首套房贷利率23月来首降 北上广深回调

2019-01-11 11:55:10 来源: 股市通

【全国首套房贷利率23月来首次下降 北上广深集体回调】

融360大数据研究院日前发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

一线城市首套利率集体回落

全国二套房贷利率连续两月回落

近日,多地传来“房贷利率松动”的消息,尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率;后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%;北京地区近期虽无房贷利率调整,但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定,较2017年同期也明显有所放松。

据融360统计,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前,即2018年11月,四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中:上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十,北京的排名较11月上升了2位次。

二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早,融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,较上月回落2BP,且已是连续两月出现回落,12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

12月武汉首套利率最高

全年哈尔滨上涨最多

遗憾的是,尽管房贷利率回调是大趋势,但似乎还未能传导向全国。融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首,较上月下降2BP的情况下,武汉首套利率为6.24%。

同样惹眼的还有哈尔滨——全年首套利率均值同比上涨14.01%,为融360监测的全国35个城市中最高;最低为重庆,仅同比上涨0.04%。

融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示,“目前北上广深一线城市的房贷利率,不论是一套还是二套,均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。”

合硕机构首席分析师郭毅指出,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,购房者的实际购房成本也将就此降低。

2018年民生银行利率最稳

花旗、广大、建设银行变动大

融360对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现:2018年,民生银商平均利率变动幅度最小,仅为1.58%;花旗银行平均利率上涨幅度最高,为8.31%,其次是光大银行8.26%,建设银行7.65%。

融360大数据研究院指出,各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关,后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。

【企业限购限炒商品住房增至8城 未来或成调控趋势】

自去年12月山东菏泽取消限售后,包括深圳、广州、珠海等地先后出现楼市政策微调。在个别区域出现政策松动迹象的同时,1月8日,海口楼市则加码了房地产调控,其中最为明显的特征是限制企业购买商品住宅。

限制企业购买商品住房并非地方调控的新政策。去年6月起,不到两个月的时间内,包括西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴、南京,有7个城市出台了企业限购、限炒卖的相关政策,而今,海口也加入企业限购的行列。业界人士认为,海口的企业管控具有很强的信号意义,企业投资需求旺盛的区域有可能跟进。2019年企业限购商品住房或将全面收紧,未来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。

数据异动,海口企业限购商品住房

1月8日,海口提出将暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅,2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅等。

对于海口的调控政策升级,业内认为指向最为明确的是企业限购。“此次海口出台的房地产政策是严厉的,主要是管控企业购买住房,对于个人购房者来说,因为户籍政策明显放松了,所以实际预期并不严厉。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样分析称。

中原地产首席分析师张大伟也认为,海口政策再次加码,特别是针对企业购买,堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。

据悉,此次海南楼市加码有其市场背景。中原地产数据显示,在2018年前11月,海口商品住宅销售面积为81.26万平方米,同比下降76.02%。

从4月开始海口楼市进入全面萧条期,不过到了12月份,海口的购房数据发生了明显变化。据易居研究院数据显示,2018年12月,海口新建商品住宅成交面积由11月的268237平方米上涨至449587平方米,成交均价由11月的17403元/平方米上涨至18552元/平方米。

从出台的背景来看,严跃进认为,不排除近期全国部分城市政策略有放松,进而使得海口市场出现了一些躁动。因为政策放松的一些传言,使得原有政策需要加强,同时填补一些政策的漏洞。

哪些城市会跟进?

在北京,严禁个人购买在建、在售商住房,也存在个人通过注册公司或者股权转让的方式购买商住房的行为。不过,企业购房的成本相对高,令很多购房者望而却步。

中信建投证券表示,不论是企业购房时所须缴纳的税费,还是购房后持有环节以及之后的转让环节所须缴纳的税费,总体而言均高于个人购房,这种障碍也决定了市场中真实企业购房的比重非常低。北京、上海以公司名义购买住房的比重在5%以下,而二线城市可能低于1%。不过,在限购政策延续等背景下,部分个人有动机通过名下公司来规避限购政策增大购房几率。

目前,企业购房大多用于员工宿舍,但也不乏以投资为目的的行为。2018年年底,多家公司发布相关售房公告。

“以企业名义买商品房,从全国看是普遍存在的,这也是躲避限购的一个通用办法。”张大伟也认为,在海口升级房地产调控的情况下,全海南包括三亚等城市也有继续加码调控的可能性。

严跃进表示,实际上在2018年海南落实全国最严厉的“全域限购”政策后,企业购买商品住房是一个很大的政策漏洞,过去针对企业购房只有限售一说,而没有限购一说,当前管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进,换而言之,全国楼市政策“有紧有松”,但是企业购买商品住房未来或以收紧为主,未来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。

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